Has venut recentment un immoble o l’has heretat?
En qualsevol d’aquests dos casos (entre d’altres) has de saber que estàs obligat a liquidar/autoliquidar l’Impost sobre l’increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana (IIVTNU), també conegut com a plusvàlua municipal, en el termini d’un mes des de la compravenda en el primer dels casos, i en el termini de sis mesos en el segon dels casos (prorrogable per uns altres sis mesos si se sol·licita abans que transcorrin els 6 primers).
En aquest post d’avui t’expliquem com fer l’autoliquidació.
Recentment, els Ajuntaments que depenen de la Diputació de Barcelona han incorporat un simulador per tal de fer una estimació del que haurem de pagar en cas d’haver venut o heretat un immoble. Aquest simulador el pots consultar a orgt.diba.cat/es/TramitsPagaments/Plusvalues/Plusvalues en l’apartat Estimación, Autoliquidación y Declaración de no sujeción del IIVTNU Transmisiones efectuadas a partir del 10/11/2021, en aquells casos que els ajuntaments hagin delegat la gestió de l’impost a la Diputació de Barcelona, i en la web de cada ajuntament en la resta de casos. Així per exemple, com l’Ajuntament de Sabadell no ha delegat la gestió de l’impost, la simulació l’haruem de fer des de la seu de l’Ajuntament a seu.sabadell.cat.
Quines dades necessites per poder fer la simulació?
- La referència cadastral de l’immoble. Aquesta la trobaràs tant a l’escriptura de compra com en la de venda, o en l’escriptura d’herència en el cas d’haver heretat. També pots obtenir la referència cadastral a partir de la direcció de l’immoble de la seu del cadastre sedecatastro.gob.es.
- La data en què es va adquirir l’immoble i la data de transmissió d’aquest. Aquestes dates les pots aconseguir de l’escriptura de compra o en la d’herència en el primer cas , i en l’escriptura de venda en el segon cas.
- El preu de compra o d’adquisició en el cas d’herència, i el preu de transmisió. Aquests valors els pots obtenir de l’escriptura de compra o en la d’herència en el primer cas , i en l’escriptura de venda en el segon cas.
Un cop tenim aquestes dades només cal introduir-les al simulador i aquest ens calcularà la quota a pagar.
Vegem un exemple:
1. Venda d’un immoble situat a Sant Cugat.
2. Data d’adquisició: 01/08/2015
3. Data de venda: 16/08/2022 (per tant, l’hem tingut 7 anys)
4. Preu de compra de l’immoble: 230.000 € (del qual el 60% representa el valor del terreny)
5. Preu de venda de l’immoble: 250.000 €
Amb aquestes dades el simulador ens calcula dues quotes a pagar diferents en funció del mètode que s’utilitzi:
El mètode objectiu.
La primera és mitjançant l’aplicació del mètode objectiu. Aquest mètode calcula la quota a pagar aplicant al valor catastral del terreny un coeficient en funció dels anys que s’ha tingut l’immoble, i a aquest resultat li aplica el tipus de gravamen que correspongui. (en el cas de Sant Cugat, del 30%).
El mètode real
Això no obstant, recentment el legislador ha introduït un nou sistema per al càlcul de la quota a pagar, el denominat mètode real. Aquest mètode el que grava és el guany real aconseguit mitjançant la venda de l’immoble. Es calcula per diferència entre el valor del terreny en el moment de l’adquisició i el valor del terreny en el moment de la venda.
A aquest valor obtingut se li aplica el tipus de gravamen que correspongui segons l’ordenança de cada municipi.
Com en el nostre exemple vam comprar per 230.000 € i hem venut per 250.000 €, el benefici ha sigut de 20.000 € (250.000 € – 230.000 €). Això no obstant, només ens interessa l’increment del valor experimentat pel terreny. Com sabem que el terreny té un pes del 60,04% respecte al valor total de l’immoble, l’increment d’aquest ha estat de 12.008,00 € (20.000 €*0,6004). Si a aquest 12.008,00 € li apliquem el tipus de gravamen (30%), obtenim la quota a pagar de 3.602,4 € (12.008,00 € * 0,3).
És requisit indispensable per poder aplicar aquest mètode que s’aporti tant l’escriptura de compra com la de venda o la declaración del Impost sobre successions en cas d’herència, per tal que quedin acreditats els preus als quals es va adquirir i transmetre l’immoble.
Aquest darrer mètode (el real) és especialment beneficios d’utilitzar pel contribuent respecte de les següents operacions:
- Aquelles en les quals no hi ha hagut un increment real de valor del terreny sinó tot el contrari (pèrdua) .En aquest cas, la quota a pagar seria 0.
- Aquelles en les quals l’increment del valor del terreny ha sigut molt petit.
És decisió del contribuent escollir per quin dels dos mètodes tributar, raó per la qual resulta tan interessant fer primer la simulació dels dos mètodes i triar aquella el resultat a pagar de la qual sigui el més baix.
A tot això cal afegir que les ordenances fiscals contemplen determinades bonificacions. Cal destacar, entre d’altres, la bonificació de fins al 95% de la quota íntegra quan la transmissió sigui a títol lucratiu (gratuït) per causa de mort, a favor de descendents i adoptats, els cònjuges, els ascendents i els adoptants.
Finalment, per a poder presentar l’autoliquidació el simulador ens requerirà que ens identifiquem digitalment.
Si tens qualsevol dubte pots deixar un comentari més abaix i et respondrem el més aviat possible.
